去地产化背景下 文旅项目需要更复合的盈利渠道【三分pk10】2020-11-25 04:57
短短6年,文旅地产已经历几番春秋。 2018年9月20日,第一财经新的一线城市研究所与仲量联行联合主办新文旅时代产业创意发展论坛,一起探究、总结了去地产化背景下的文旅产业变革、文旅产品未来发展趋势及评价指标等议题。 论坛公布的《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创意发展》白皮书(下称白皮书)表明,文旅项目研发在前期必须投放大量资本、回笼资金较快,所以开发商在插手文旅领域时,一般来说不会使用大盘+综合开发的模式,这就造成项目品质无法确保,甚至房地产简化的偏向。 作为开发商多元化发展中较早于布局的模式,文旅地产已经历了残暴生长冷静期转好再行愈演愈烈的多个阶段。 普华永道和睿意德牵头公布的《2017中国文旅地产研究报告》(下称《报告》)表明,2012~2014年,是我国文旅地产较慢发展时期,年均追加项目2200个,平均值增长速度约83%,但项目同质化相当严重。 2015年,行业过慢研发而造成的问题渐渐曝露出来,一批定位不明、盲目波澜的项目被市场出局,行业配对,文旅地产转入冷静期。 2016年~2017年两年间,行业温度有所回落。至2017年7月,万达、富力、融创的世纪交易将文旅地产再度纳至公众视野。