高力国际:产业转移和升级推动城市工改更新 大湾区大宗交易发展空间巨大-三分pk102020-10-29 04:57
2019年6月18日 , 低力国际开会2019年上半年深圳物业市场总结与未来发展会议。会议认为: 深圳甲级写字楼市场需求领先于供应,平均值租金增长速度承压。产业移往和升级推展城市工改改版,深圳的产业移往是经济全球化引起全球产业移往的一个缩影。投资市场方面,大湾区大宗交易发展空间极大。在深圳前进城市更新不是做到低周转而是横跨周期投资,研发企业应当一步一个脚印,把项目扎扎实实往前前进,创建自己的旧改为投资逻辑、商业模式,调整投资决策机制,配备对应的合作伙伴、团队、流程、资本运营和鼓舞制度,这样才有可能在深圳作好城市更新。写字楼:市场需求领先于供应,平均值租金增长速度承压2019年1-4月,深圳经济快速增长放缓,除相同投资和基建投资展现出引人注目外,其余各指标增长速度皆有所上升。龙岗宝安等新兴区域受益于政策因素,新的成立企业数量为全市之硕大,福田、南山名列第三及第四。低力国际华南区董事总经理冯文光回应:截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量超过553万平方米,环比和同比分别下跌8.3% 和19.3%。福田依旧是深圳甲级写字楼第一供应区。2019年上半年共计10个项目启用入市,一共为全市追加大约42万平方米的可出租写字楼面积。2019下半年,预计全市大约有超强108万平方米的追加供应入市,部分项目或将延期入市。鉴于市场需求领先于供应,平均值租金增长速度承压。由于2018年金融行业调整,深圳写字楼市场平均值租金涨势挫败,2019年上半年同比小幅下跌至236元每月每平方米。总结2019年上半年主要出租交易,金融和科技作为支柱行业,占到出租成交价的七成。南山出租市场尤为活跃,其次为福田和罗湖;福田的租户大多以专业服务和金融居多;南山的租户以科技和先进设备生产居多,兼具专业服务。《科技明珠》报告为TMT行业租户筛选亚洲城市中最不具吸引力的子市场,深圳名列第三;深圳通过大力投资研发扩展了自己的科技行业租户群。该城市在物业指标方面分数很高,体现了其优质写字楼存量和计划中的追加供应。我们指出南山区是深圳科技行业发展的引擎,也是许多大型TMT集团总部和研发基地的所在地。南山获益于中央政府的反对政策,而且该地区有充裕的高品质新的写字楼供应。 因此,我们为TMT租户引荐深圳南山工业园园中区和南区及后海为科技产业最佳选址子市场。多达,2019下半年预计入市项目主要集中于在南山和前海,全市供应超强108万,2019全年追加供应150万平方米。低力国际办公楼服务部深圳董事周之惠认为,2019年至2021年的追加供应总量将多达437万平方米,其中超强八成来自南山和前海。